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Jul 13, 2023

La vente approche pour le campus de Manchester de 250 millions de livres sterling de THG

Le complexe a été achevé en 2021 et a un GDV estimé à 250 millions de livres sterling. Crédit : Google Earth Un fonds géré par ICG Longbow serait sur le point d'acquérir Icon Business Park, qui fait partie du fondateur de THG.

Le complexe a été achevé en 2021 et a un GDV estimé à 250 millions de livres sterling. Crédit : Google Earth

Un fonds géré par ICG Longbow serait sur le point d'acquérir Icon Business Park, qui fait partie du portefeuille immobilier du fondateur de THG, Matthew Moulding.

Occupé par le conglomérat de commerce électronique, le complexe de 1 m² situé près de Sunbank Lane, près de l'aéroport de Manchester, comprend cinq unités industrielles et un bureau.

THG a acquis le site en 2019 dans le cadre d'une transaction estimée à 250 millions de livres sterling, avant de vendre le site à Moulding Capital en 2020. Le projet s'est achevé en 2021.

SLBI Propco C Limited, une société créée via le fonds de cession-bail d'ICG Longbow, a été créée pour acheter Icon Business Park, selon un rapport soumis au cabinet du Conseil de Warrington. La partie du rapport relative à la vente se trouve à la page 83.

Le complexe industriel est actuellement utilisé comme garantie pour une partie de 128 millions de livres sterling d'un prêt de 202 millions de livres sterling que Warrington Council a accordé au groupe de sociétés contrôlées par Moulding Capital, basé à Guernesey, en 2020.

Moulding Capital appartient à Moulding et est distincte de THG.

Afin que la vente d'Icon Business Park par Moulding soit finalisée, le Conseil de Warrington doit transférer 128 millions de livres sterling garantis par l'actif industriel à SLBI Propco C, indique le rapport du cabinet.

Le projet de Warrington de renouveler le prêt entraînera son remboursement partiel, « réduisant ainsi le risque du conseil », selon le rapport.

ICG Longbow est décrit dans le rapport du cabinet comme l'un des principaux investisseurs immobiliers européens « avec un historique d'investissement de 35 ans et 70 milliards d'euros d'actifs sous gestion ».

Récemment, l'investisseur a acquis un portefeuille de 220 millions de livres sterling de centres de distribution Morrisons dans le cadre de sa stratégie de cession-bail.

ICG Longbow a refusé de commenter son projet d'acquérir Icon Business Park lorsqu'elle a été contactée par Place North West. THG et Warrington Council ont également refusé de commenter l'accord.

Alors que Moulding vend désormais Icon Business Park, à une courte distance de là, les projets tant attendus de THG pour un autre campus d'un million de pieds carrés à côté d'Enterprise Way sont apparemment au point mort.

Le conseil municipal de Manchester a approuvé le projet d'Airport City en 2018, mais aucun travail n'a eu lieu malgré l'entrée de THG dans des négociations avancées avec des entrepreneurs pour construire la première phase en 2022.

Plus tôt cette année, le Trafford Council a obtenu un prêt de 67,5 millions de livres sterling pour la construction du campus après qu'il n'ait pas été utilisé.

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L'investisseur allemand, qui possède également le bâtiment Rylands de 300 000 pieds carrés à Manchester, a acheté la propriété classée de deuxième catégorie auprès de Commercial Estate Group pour le compte d'un gestionnaire de fonds de pension de Hambourg.

Poussé par une forte demande d'espaces de bureaux de catégorie A dans le centre-ville et par la résolution de problèmes juridiques limitant la hauteur, le promoteur a demandé l'ajout de deux étages supplémentaires à son projet d'espace de travail de New Victoria.